网曝恒大=+=网传恒大

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恒大宣布无法履行担保义务，资不抵债，对我们买房人有什么影响？

恒大事件已经过去半年了，大部分人都以为恒大已经走出来至暗时刻，毕竟许老板都卖飞机卖豪宅奋力自救了。

都感觉恒大是死不了了。

但是昨天晚上（12月3号）恒大发布《内幕消息》称：

中国恒大收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

恒大无法偿还2.6亿美元债？？这又让人神经紧张了。

话说2.6亿还不到债务总额的0.5%，就这样正式违约国际资本市场？那影响可不好。

随即晚上的21:15分，广东约谈了恒大老板许家印。

半小时后，21:55分，一行两会罕见为恒大事件表态！

广东：督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

央行：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。

银保监会：恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

中国证监会：A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

一行两会主要传达了三个意思。

1、恒大暴雷是源于自身经营不善、盲目扩张。

2、境外美元债市场是高度市场化的，即便恒大出现违约也是市场行为，投资者资金要有风险意识。

3、恒大问题属于个案，不会影响中国房地产市场的健康发展，不会影响中长期市场的正常融资功能，更加不可能影响A股。

其实就是告诉境内外投资者，恒大属于个案，绝不会影响国内经济稳定，不要把恒大的问题放大。

至于恒大问题如何处理，广东已经进驻了。

进驻目的有三个：督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

不管恒大将如何处置，将来是否被收编？还是像华夏幸福一样，一些土地被收回，一些被当地城投接管，保证交付？这些要等通报。

但有一点可以放心，当地政府一定会帮助维护正常经营，既然可以正常经营了，那恒大的房子出现烂尾楼的可能性应该就会大大减少，从而来维护购房者的合法权益。

虽然昨天一行两会主要是因为恒大而发声，但言语中对房企也有不少利好消息。

比如央行：对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

证监会：“下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。”

简单来说，就是继续加快给房企投放贷款，帮助房企度过难关，恒大这样事情绝对不能再发生了！

周四，我写了一篇文章，房企再撑一撑，春天很快就要来了，目前看来的确如此。

但当时评论区大部分留言都是不以为然，都希望房企倒掉。

但我想说，大家看问题不要看表面，房企倒掉，难道房价就会崩了吗？

不，相反你们一些朋友亲戚的房子可能因此烂尾，周边人因此失业，甚至下一个还不起房贷的可能就是自己！

所以，只有整个国家好了，经济好了，我们自己的生活才会更好。

我们不要觉得自己是局外人，跟你没关系，房企都倒了，最后影响的可能就是你

如果以恒大集团的资产质量衡量，虽然其账面净资产为正，但从资产的实际价值和变现能力来判断，其很有可能属于实质上的“资不抵债”，随着危机进一步加剧，后续偿债缺口可能继续扩大；此外，恒大集团股权架构极其复杂，经营业务纷繁多元，既涉及境外上市公司和境内经营实体，又横跨房地产、新能源汽车、金融投资、农业、健康等多个业务领域，但其多元化的投资可以说是赚了吆喝没赚钱。随着公开市场违约，恒大集团自身已经无法完成自救，其新增融资枯竭，销售收入锐减。此种背景下，恒大集团不仅无法满足清偿债务的需求，连维持地产项目的建设和日常经营都发生严重困难，也存在着难以按期向购房者交付房屋的巨大隐患。

恒大马上资不抵债？高层却圈的盆满钵满！又不能够个人资产抵债，所以最后谁来买单？会是你吗？！！！

首先我们来看看政府工作组入驻恒大意味着什么？

工作组紧急入驻，首先说明政府早有防范，早就组成了工作组，做好了入驻接管的准备，一旦形势不好，马上行动。其次说明这次真的撑不住了，各种方式筹款可能都无法应对债务危机，任由事态发展下去，后果不堪设想。作为地产行业的龙头企业恒大尚且如此，其他公司的情况怎么样？恐怕也不是歌舞升平，欢乐祥和吧？近两年买房子的风险挺大的，延期交房的小区比比皆是，融资难销售难，资金缺口大的情况下，能保证交付就很不错了，至于房子质量如何？天知道！

恒大，一唯地追求资本无序野蛮扩张，酿成今日资不抵债的烂仔局面。企业主要负全责，为什么不能个人资产抵债？自己赚得盆满钵满肥头大耳的，企业却成了被掏空的骨尸。然后把这个骨尸丢给国家和社会，良心何在？

恒大负债有社会政治影响的主要是预收款，也就是卖出去的期房，对买房人的交房承诺。如果不能如期交房，或者压根交不了房，那这些交了钱但是住不上房子的人就会闹。

所以一些地方政府限制恒大大幅降价卖期房是对的，如果恒大有意违约交房，它是可以把房价打得很低去卖，反正不打算交楼了。然后这些低价买期房的就会去政府施压。恒大拿到了钱，擦屁股的事扔给政府。

所以政府为了防止恒大讹政府，一开始就不允许你低价卖，减少日后的麻烦。

所以，当一个高负债公司信誉破产，各方都对你失去信心时，只有死路一条。

现在我们再来结合一下现实！

现在就是把已经入住的业主当成钱袋子，在疯狂的掏空。

几个月前突然推出了优惠政策，在他们的app上缴物业费能送一点儿东西，然后就疯狂的收割了一波。

结果没过几天，物业就被卖掉了。并且收到通知，小区的业主会馆也都被卖掉了。收着业主高昂的物业费，把业主权益转手卖出去，恒大，你真的可以。

没想到，这两天又开始收物业费了。在一看微博哦，原来是他们又没钱了。

而现在马上就要资不抵债了，可是高层却圈的盆满钵满！又不能个人资产抵债，所以。。。最后买单的会是谁？你觉得会是你吗？

恒大暴雷，对我们买房人有什么影响？

根据最新的官方消息，广东省政府已经约谈恒大集团，并派驻工作组监管。

广东省政府约谈恒大

政府要求恒大“保交付”，而且房地产开发项目都有资金监管，所以恒大交房应该是不成问题的。

但几米君认为，恒大暴雷对于买了恒大房子的人的负面影响还是不可避免的：

1、 对于已经认购未签约的买房人：

虽然恒大会确保交房，但交房日期和交付质量估计就没办法保证了。

买房人最好还是想尽各种办法退房，哪怕是损失定金。退不了房的，买房人要提前调整好相应的租房/换房计划，免得措手不及。

2、 对于已经签约备案的买房人：

签约以后退房难度很大，但也不意味着买房人只能“躺平”了。

买房人还可以持续关注监管账户资金的使用情况，团结一心，与恒大项目公司、当地的住建局人员保持定期沟通，形成监工氛围、督促工程进度。

3、 对于已交付的买房人：

交房以后，通常还要办理房屋产权证书（俗称“房本”）。虽然90%以上能收房的项目办理产权证都不是问题，但是几米君身边就遇到过一个案例，厦门的恒大御景项目交房后因开发商超容积率建设，无法通过验收，政府不给批产权证，中间折腾了2年才最终解决。

所以，对于已交付的恒大项目，买房人还要督促开发商把产权办完以后，心里的石头才能最终落地。

对于没买恒大房子的人来说，恒大的暴雷也是一个很重要的提醒。

近两年随着金融去杠杆政策的收紧，房企不断暴雷，且2021年下半年更是呈加速爆发趋势，可以说每天都有负面新闻。

甚至，原来大家认为是安全的百强品牌房企，不少也轰然倒塌。

可以说，现在的买房人应该更加注意项目开发商的资金和品牌实力。

同时，如果有期房和现房在售，应该倾向于选择现房。

毕竟俗话说得好：“两鸟在林，不如一鸟在手”。

对于买房人来说，货比三家很重要，避免买到烂尾房，方法可借鉴此文：《2021年烂尾楼避雷指南》

恒大终于出现了无法履行债务偿还义务的情形，也许目前恒大的状况已经到了所谓的至暗时刻。

从前天开始，恒大的境况就成为舆论关注的热点。在无法偿还债务声明发出后，广东省政府发布了新闻稿，说是应恒大集团的请求，约谈了许家印，并且向恒大派出了工作组。意味着传言了半年的传言终于落地，恒大确实向省政府提出了援助请求，1.9万亿的债务也是创下了一家企业的天文数字。

紧接着，一行两会和住建部等相关部门纷纷表态，表示支持广东省政府的约谈和派出工作组的行动。意味着这次行动得到了上级部门的认可。

市场可以说是吃了定心丸，还需要看看周一港股市场的反应，是否能够出现恒大股价上行的情况。如果市场反应良好，那么就可以用比较乐观的心态看待恒大债务处理的前景。如果市场反应不如预期，那么还需要看看后续的救援措施。

到此，以上就是小编对于网曝恒大的问题就介绍到这了，希望介绍关于网曝恒大的1点解答对大家有用。